屋面防水涂料可以用來對抗天氣及環境（如紫外光、雨水和風）對建筑屋面的損害，延長新建建筑和既有建筑屋面的使用壽命，如疊層屋面、金屬屋面、改性瀝青屋面、單層屋面及噴涂聚氨酯硬泡屋面。最常見的屋面防水涂料有丙烯酸類涂料、瀝青類涂料、聚氨酯類涂料和硅酮類涂料。
屋面防水涂層可以通過反射太陽能量而降低屋面的溫度，延緩涂層下方屋面材料的降解，并為屋面提供具有長期功能的氣候老化阻隔層；反射屋面涂層還可以幫助減少城市的熱島效應。
獲得性能優良的屋面防水涂層的關鍵有兩個方面，分別是合理的施工和定期維護，在屋面防水涂層施工過程的中后期，需注意以下事項：噴涂施工問題、儲存問題、環境條件、后期維護以及避免人為損耗。
1、噴涂施工問題
噴涂施工失敗絕大多數情況下是由于施工工人缺乏經驗或者設備問題引起的。
噴涂施工設備的使用，必須嚴格遵守生產廠家的使用說明。噴涂設備具有不同的品牌，采用的壓力泵、軟管和噴嘴等各不相同，使用者必須根據使用說明在規定的參數范圍內使用這些設備。即使所有設備參數都符合規定，也會有其他一些因素影響施工結果，如屋面的高度、軟管長度、涂料種類、環境溫度等。
噴涂設備的不恰當儲存或者維護也會導致施工過程出現問題。例如，選用錯誤的潤滑油或清洗液，將導致噴涂設備故障；噴涂過程中未能正確替換噴頭將導致過度噴涂問題。
此外，噴涂過程中最重要的是要有經驗豐富的操作人員。例如：經驗不足的噴涂工在炎熱條件下施工很容易將汗水滴進涂料中，這樣會導致水固化或者溶劑型涂料的失效。若操作人員在噴涂施工前沒能正確檢查環境溫度、屋面表面溫度、相對濕度或露點，將可能導致大面積的施工質量問題。
適當的噴涂施工培訓和質量控制監管能夠避免許多錯誤所帶來的昂貴代價。
2、儲存問題
屋面防水涂料在特定的條件下會發生特定反應。例如，不恰當地儲存水固化涂料，會造成涂料在儲存容器中會發生固化反應而失效。屋面防水涂料通常要儲存在控制溫濕度條件的空間內，儲存期間溫度應控制在冰點以上、43 ℃以下；屋面防水涂料應保存在陰涼處，避免惡劣天氣；屋面防水涂料應放置在高的平臺或者貨板上。另外，還要留心每個包裝袋（桶）的有效期，超過有效期的屋面防水涂料應該適當處理。一旦沒有正確地按照廠家提供的儲存說明儲存屋面防水涂料，將導致在施工過程中出現嚴重的問題。
3、環境條件
有的屋面防水涂料的最佳施工條件是在天氣炎熱的時候，有的屋面防水涂料可以在更寬的溫度條件下施工。建筑物的業主應當與屋面防水涂料的生產廠商進行溝通，確保周密考慮周圍環境對屋面防水涂層及施工的影響。如果項目靠近海洋，就要考慮到鹽水腐蝕及雷暴的影響。此外，項目周圍的商業及制造工廠所產生的污染物也要列入考慮。
4、缺乏維護
屋面防水涂層是隔離自然破壞的壁壘，然而它的性能會隨著時間的延長而衰減。積極主動開展檢測可以在問題很小的時候發現和解決它，否則就可能要投入大量的資金進行維修。當屋面防水涂層的壽命接近極限的時候，就要制定相應的應對計劃。許多建筑物業主會進行不間斷的屋面檢查和定期維護，以確保屋面在出現大問題之前主要問題都已經被解決掉。
5、人為損耗
在屋面上的許多設備需要設置人行通道。例如，新風系統單元需要維修，管道需要檢查，衛星天線需要調整。不管是很重的工具掉落或者僅僅是很輕很慢的行走，都存在著潛在的破壞屋面防水涂層的風險。為了避免對屋面防水涂層造成不必要的破壞，維修人員需要更換不會造成涂層損傷的鞋子，在維修的工作區域放上保護墊以防止工具和設備造成的損傷。
